Реформа системы жилищно-коммунального хозяйства затронула в числе прочего и квартиры государственного жилищного фонда Минска. Чтобы использовать единые подходы к их содержанию, было решено поэтапно передать такое жилье на баланс государственного предприятия «Минские городские общежития». В каком они поступают состоянии, узнавал корреспондент агентства «Минск-Новости».

Сейчас предприятие приняло на свой учет свыше 11 тыс. квартир. Это арендное, социальное жилье, а также квартиры, переданные в счет компенсации сноса жилья, выморочное недвижимое имущество. Однако около 300 жилых помещений пока не заселены.

– Причины разные. К примеру, возникают ситуации, когда в случае смерти нанимателя в квартире освобождается доля, в отношении которой собственник другой доли подал заявление о выкупе, – пояснила и. о. заместителя директора по правовым и жилищным вопросам предприятия Инна Часовитина. – Определенная и достаточно большая часть квартир передана столичными застройщиками в счет компенсации сноса жилья, в связи с чем зарезервирована для переселенцев из сносимых домов. Часть жилых помещений сейчас ремонтируется, или же в них в ближайшее время начнутся работы по обновлению.

Часть жилых помещений предназначена для переселения неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с судебными решениями. Как правило, они отличаются небольшой площадью и невысокими потребительскими качествами.

В последнем аспекте больше всего забот доставляют выморочные квартиры – те, которые перешли в государственную собственность из-за отсутствия наследников у умерших ранее собственников. Нередко они вели асоциальный образ жизни. Как следствие – квартира поступает в хозяйственное ведение предприятия не в самом лучшем состоянии, и ей требуется ремонт.  Ведь социальное либо арендное жилье, которым она становится, должно соответствовать типовым потребительским качествам.  Необходимые объемы работ определяет по итогам обследования комиссия, которая действует при каждой районной администрации.

А они бывают довольно большими. В этом можно убедиться, просмотрев несколько фотографий, сделанных в поступившей в хозяйственное ведение предприятия квартире. Видавший виды пол из старых досок, потерявших от старости цвет, сгнившие оконные рамы, которые десятилетиями не знали покраски, отсутствующая газовая плита, заросшие грязью ванна и унитаз… На контрасте – фотоснимок, сделанный в этой же самой квартире после проведенного ремонта. Поклеены новые обои, заменено напольное покрытие, установлены новенькая плита, счетчики газа и воды, смонтированы стеклопакеты, а также полностью обновлен санузел. Совсем скоро в этой арендной двухкомнатной хрущевке недалеко от центра столицы поселится молодая семья…

— Решение о выделении квартиры принимает администрация района Минска. А вот непосредственно договор найма жилого помещения наниматель заключает уже с нашей организацией, – добавила И. Часовитина. – Сроки договора регламентированы Жилищным кодексом. К примеру, детям-сиротам предоставляется жилое помещение в качестве социального жилья на срок пять лет, в последующем статус квартиры подлежит изменению – она включается в состав арендного жилья. Для арендного жилого помещения предельный период найма по договору не превышает пяти лет. В последующем, при условии соблюдения нанимателем правил проживания и отсутствия задолженности за ЖКУ, договор найма подлежит продлению на срок до пяти лет. Если же квартира предоставляется в связи с характером трудовых отношений, то договор заключается на их период.

В настоящее время на баланс предприятия переданы помещения государственного жилищного фонда, расположенные в семи районах города: Советском, Первомайском, Партизанском, Заводском, Ленинском, Октябрьском и Московском. Сейчас идет процесс приемки квартир, находящихся в Центральном районе. Государственное жилье из Фрунзенского района пополнит фонд государственного предприятия «Минские городские общежития» после принятия соответствующего решения Мингорисполкома. Речь идет примерно о 6 тыс. квартир.